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부동산으로 돈버는 방법

시대의 흐름에 따라 화폐의 가치는
지속적으로 하락하기 마련입니다.

즉, 금전의 가치는 유한하지 않기에
현명한 이들은 실물 자산에 투입하며,
상대적으로 부동산에
관심이 집중되는데요.

본인이 소유한 건물이나 상가의 금액이
오르지 않았다면 물건 선정을 상당히
희귀한 케이스에 해당하며,
물건 선정에 실패했다고 볼수 있습니다.

따라서 오늘은 부동산으로
돈버는 방법에
관하여 상세히 다뤄보도록 하겠습니다.

< 토지로 자산 증식하는 방법 >

부동산으로 수익을 내는 구조를
생각한다면 보통은 주거용이나
수익형 혹은 상가를
떠올리기 마련입니다.

하지만 토지야말로
블루오션중 하나이며,
상대적으로 관심도가
적어 경쟁률이 낮다는
장점이 있고 적은 자본금으로
접근 가능합니다.

대지는 몇십평에서
몇천평 단위로 거래되며,
일정 면적을 기준으로 이루어지는데요.

크기가 작은 보유분은 경매 혹은 공매로
나오는 케이스가 많기에 가치만 있다면
수익성이 높을수 있습니다.

그리고 화폐처럼 시간이 지나도
가치가 하락하는 대상이 아니기에
인플레이션에 대응할수 있는
완벽한 수단이라고도 합니다.

물론, 여기서 체크해야할 부분은
아무 곳이나 접근하면 안되고,
가치와 상품성을 분별해야만
한다는 것입니다.

< 경매로 돈버는 방법 >

부동산은 아파트부터 빌라, 상가등
여러 가지 방향성이 존재하는데,
주거형처럼 환금성이 뛰어나 일정 기간
소유하다 현금으로 환전하는 경우와
앞서 말씀드린 토지처럼 장기적인
관점으로 보는 물건이 있습니다.

그중 경매는 원금을 보전 받을수 있고,
한번만 기술을 익혀두면
평생 활용 가능하여
상당히 메리트가 높은 편인데요.

진행 과정 중 법률로 규정되어 있는
절차이기에 안전하다는 장점이 있으며,
일반인들도 쉽게 접근할수 있습니다.

그리고 일반적인 시세에 비해 낮으며,
손품과 발품을 열심히 판다면
그에 걸맞은
노력의 대가를 얻을수 있어
매력적입니다.

다른 관점에서 본다면
초보자의 입장에서
안전하게 수익을 낼수 있는 분야중
승률이 높은 수단이라 할수 있는데요.

물론, 좋은 물건을
고르는 눈이 필요하며,
권리 분석에 대한 정보를
충분히 찾아야 함은
사전에 갖추어야할 자세입니다.

< 재건축 vs 재개발 >

비교적 장기전으로 평가받으며,
적극적으로 뛰어드는 사람은 적으나
마니아층이 탄탄한 도시정비 사업도
한번 살펴보도록 하겠습니다.

재건축. 재개발은 자금이 오래 묶인다는
인식이 있으며, 실제 건축과 입주까지 소요되는
시간까지 약 십여년 정도
걸린다고 봐야 합니다.

간혹, 이슈로 인하여
사업이 무산되는 경우
상당히 자금 손실로 이어질수 있으니
어마어마한 리스크를
감당해야 하기도 합니다.

그리고 사업 진행 상황에
따라 추가 분담금이나
건축비등 시공사와 분쟁이
발생할수 있고,
부가적인 비용이 지출되기도 하는데요.

그럼에도 해당 방식은
새 아파트를 일반 입주자와
달리 조합원 혜택으로
많은 이익을 부여받을수 있고,
경우에 따라 P가 붙는다는 점에서
메리트가 높습니다.

다만, 경기 흐름에 따라
P가 좌지우지될수 있으며,
손익이 상이해진다는 것은
스스로 판단해야 하니
현시점에서는 조심스럽게
접근하셔야 할듯합니다.

< 월세 수익 노리기 >

불안정한 경제 흐름에는 상대적으로
안정적인 월세 수익이 적합한데,
이러한 수단으로는 도심속
소형 오피스텔이나 임대 원룸이
적절합니다.

소액 자본을 투입하여
접근하는 것인 만큼
사업성이 뛰어나고, 환금성을 고려하여
면적이 크지 않은 것을
선택하는게 좋습니다.

다만, 수익성이라 하여 수입이 무조건
보전되는 것은 아니므로 특성이
고려되어야 하는데요.

상황이나 입지, 인프라에 따라
전략이 적용되어야 하며,
충분히 비교후 수입이 발생할 만한
물건을 결정하는 것이 바람직합니다.

그리고 고정적인 월세를 얻으려면
꾸준히 임대 로테이션이 생길만한
인구 밀집지나 역세권, 상권 번화가등
특정 테마가 잠재하는 곳이 좋습니다.

이처럼 특색이 존재하는 입지는
상대적으로 임대 비용이
꾸준히 상승하며,
선호도가 높다는 특징이 있으므로
공실이 발생하지 않고
불황을 적게 탑니다.

끝으로 소비력이 월등하거나
인기 지역의 경우
거래가 활발하니 참고하시길 바랍니다.

< 분양으로 자산 증식하기 >

“무릎에 사고 어깨에 팔아라”

“불황에 사서 호황에 팔아라”

이는 주식 시장뿐만 아니라
부동산, 경제에도 통용하는 격언인데,
요즘 같은 불황에도 발상을 달리한다면
충분히 시세차익을 기대할수 있습니다.

오히려 분양과 입주가 집중되는
현시점이 추가적인 하락 리스크가 적고,
차익을 기대할 만한 지점이란 것인데요.

수도권 시장의 흐름을 보면
큰 낙폭을 보이던 인천, 경기권에서
매수세 활력을 다시금 되찾으며,
상승세 반경에 들어서는 모습입니다.

물론, 완연한 경기 침체에서 벗어난 것은
아니지만 얼어붙었던 시장 분위기를
회복하는 듯한 전문가들의 분석인데요.

아무래도 정부의 부동산 규제 완화와
더불어 미분양 물량 해소가 긍정적인
시너지를 일으키는 것으로 보입니다.

장기적인 침체가 이루어질 듯하였으나
상승 반전이 지속되며, 희망적인 의견과
평가들이 지속적으로
나오는 추세입니다.

일명 대장 아파트들을 중심으로
급매물이 들어가고, 일부 단지에서
금액 상승이 이뤄지는 만큼 최악은
지나간 것으로 보아도 무방하겠습니다.

따라서 이전의 호황기는 머지않아
다시 돌아올 것으로 보이니
전국 분양정보를 시시때때로
체크하여 좋은 물건을 확인하는
자세는 필수적일 것으로 보입니다.

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