검단 현해타워 신도시 상가

검단 현해타워 1차 2차 3차 신도시 상가 분양정보

1검단현해타워1차2차3차신도시상가

수익형 상가에 관심이 많다면
인근 수요층을 꼼꼼히 분석하여
소비율까지 따져보는 것이 중요합니다.

그중 항아리 상권은 도심권에 비해
외부 이탈이 적은 편이라 안정적인
수익률을 창출할 수 있으며,
임차인에게 각광받는다는
특징이 있는데요.

게다가 공실률이 낮아 부동산을 통해
환금성까지 기대하는 분들에게는
더할 나위 없는 대상으로
알려져 있습니다.

2검단현해타워사업개요

오늘은 이러한 기준에 해당하는
검단 현해타워 1, 2, 3차 정보를
꼼꼼히 살펴보도록 하겠습니다.

< 약국, 학원 독점 상권 >

8검단현해타워1차

당 사업지는 1, 2, 3차로 분류되며
역세권을 중심으로 들어서는
검단신도시상가 내에서도 대단지와
학교 맞은편이라는 차별성을 지녀
독보적인 가치를 확보하였는데요.

2025년 1월 순차적으로
준공될 예정이며,
신도시 3단계 개발 시점에 맞춰
상당한 시너지를 발휘할 것으로
추측됩니다.

그중 1차의 대지 위치는
근린지 1, 2 블록으로
필지 두 개를 합쳐서 규모가 큰 편인데,
총 건축 면적 363.44㎡로
4F 높이를 자랑합니다.

3현해건설검단사업지

위치적으로 가시성이나 접근성이 뛰어나
인근 대단지 입주민들이 바깥으로
쉽게 유출되지 않는다는
장점이 있습니다.

즉, 11대의 협소한 주차장이 단점이지만
검단 현해타워 1차를 도보권으로
활용하려는 인근 주민들이
다수일듯하며,
안정적인 상권으로
자리 잡을 것 같습니다.

10 1
20

따라서 저층. 고층 할 것 없이
약국이나 편의점 등 생활 관련의
업종들이 들어오기 좋을 듯합니다.

이 밖에도 제빵이나 제과 관련 업종 및
안경점, 핸드폰, 프랜차이즈 분식점 등
MD를 설정하여 입점하는 것이
적합합니다.

< 2개 필지 합필 상권, 대형 업종 가능 >

9검단현해타워2차

그리고 검단 현해타워 2차는
1, 2 블록에 자리하며,
필지 두 곳을 합쳐서
대형 학원이나 태권도
발레 교습소까지 무리 없이
입점할 수 있습니다.

총 건축 면적이 615.16㎡에 달하며,
높이는 지상 4F으로
근린생활시설 용도이니
다양한 업종이 접근할 수 있는데요.

시리즈 중 주차 면 계획을 높여서
약 24대나 확보한다는 점이 돋보이며,
이로써 외부 유입까지
무리 없을 듯합니다.

11 1

특히나 주택지가 인접하여 준공 이후
먹자골목으로 형성되기에 유리하며,
대단지 아파트와 마주하고 있어서
유동인구를 다수 흡수하기 상당히
준수한 조건을 갖춘 듯 보입니다.

APT 정중앙부에 위치하여
12,000여 가구를
아우르는 독점 상권이라는 메리트도
눈길을 사로잡을만한 요소입니다.

7검단현해타워프리미엄

더군다나 102역 개통과 동시에 최초로
준공되는 검단신도시 상가인만큼
선점과 바로 독점할 수 있는데요.

기존에 임대 확정된 업종이 아닌 이상
독점 가능하다는
안정적인 조건이 있으며,
금액 자체도 합리적이라
메리트 높습니다.

17검단신도시단계별인구및상업비율

더욱이 근생 11 블록만의
장점이 있는데,
바로 인근 가구 수 대비 상업 비중이
상당히 부족하다는 것입니다.

4검단현해타워신도시상가위치도
15검단신도시특화

신도시 1 단계 지구 비율과
비교하였을 때,
약 1.12% 수준이니 검단 현해타워의
희소가치가 뛰어난 것으로 분석됩니다.

< 역세권+갈매기 콜라보 상권 >

12검단현해타워3차

근생 11-2-3 BL에 들어서는 3차의 경우
대지면적 516.00㎡을 조성하여
지상 4F 높이로 건축됩니다.

기존에 편의점 독점 유닛이 지정되어
관심 갖는 분들이 치열할 것으로 보이며,
학원이나 병. 의원 입점 시 시너지를
일으키기 유리할 듯합니다.

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상층부는 단독으로 사용할 수 있으며,
복도 라인까지 넓게 활용 가능하니
태권도나 발레 교습소 등 아이들과
선생님이 다니기에 적합한 동선입니다.

6검단현해타워신도시상가사업지확대
19검단현해타워인근아파트세대수및입주

검단 현해타워 3차는 위치 특성상
순차적으로 입주하는 APT가 인접하여
대단지 메리트를 강하게
누릴 수 있는데요.

더욱이 개교가 예정되어 있는
학교 부지와
마주한다는 특징이 있으므로
에듀 타운을
형성하기에 유리하며, 행정복지센터 및
역세권의 호재도 모두 가까이에서
접할 희소가치 높은 건물입니다.

이처럼 유동인구와 트렌드에 많은
영향을 받지 않을 상품으로 보이기에
타 상권보다 높은 임대료로
측정될 듯싶은데요.

18검단현해타워사업지

특히나 102역 바로 주변에 준공되는
검단 현해타워는 대중교통을 이용하는
인구를 배후 수요층으로
끌어들일 수 있습니다.

즉, 제한적인 지역 안에서 폭넓은
매출을 기대할 수 있다는 것입니다.

아무래도 신도시의 경우
상권이 한정되어
소비층이 쉽게 유출되지 않으나 반면에
늘지 않다는다는 단점이 있는데요.

역세권+갈매기 상권이 접목된
검단 현해타워는
흘러가는 소비층부터
안정적인 수요층까지
한 번에 거머쥘 수 있다는
이점이 존재합니다.

수익형 부동산의 장. 단점을 보완한
알짜 상권이므로 희소가치가 높고,
많은 사람들의 이목이
집중될 수밖에 없습니다.

< GTX-D 개발 >

5검단현해타워사업지교통호재

게다가 해당 역사에 추진 중인
대형 호재들도 주목할만한데,
대표적으로 GTX-D 소식이 있습니다.

현재도 서울 서부권과 가까운 편이지만
대중교통으로 이동하기
다소 이격이 있고,
접근성이 부족하다는 게
대중화된 의견입니다.

하지만 GTX-D 노선이 현실화되는 순간
서울까지 40여 분이면 돌파할 수 있는
수도권 서북부의 중심지가 되는데요.

16인천검단신도시사통팔달광역교통도

이 밖에도 지하철 1, 5호선 연장 구간이
지나는 것으로 계획되어
별도의 환승 없이
서울 가는 길이 형성될 것입니다.

이처럼 다양한 대중교통 노선 호재에
지역 전체가 트리플 역세권 수혜를
입을 것이라는 기대감에 휩싸이는데요.

그중에서도 준공과 동시에
선점이 가능한
검단 현해타워는 독보적인 가치로서
자산 상승에 큰 보탬이 될 것입니다.

14검단신도시개발현황도

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