구로 한영IT타워 서울 지식산업센터 분양

최근 아파트 시장에서 큰 메리트를
느끼지 못하는 건설사들이
지식산업센터로
사업 방향을 트는 듯한 모습입니다.

특히나 서울. 경기 도심 생활권 근방으로
집중적인 공급이 이루어지고 있는데요.

해당 지역은 산업 고도화로 인하여
벤처 기업이 성장하며 수요층이
점차 넓어진다는 특징이
있기 때문입니다.

더욱이 자족 기능이 완성된 택지지구로
주거와 상업, 업무 등의
시설이 복합적으로
개발되고 있기에 호재나 비전도
뚜렷합니다.

추후 미니 신도시급으로 거듭날 곳에
구로 한영IT타워 소식이 들려오며
많은 사람들의 이목이
집중되고 있습니다.

< 한영IT타워 사업 개요 >

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터2

사업지의 대지 위치는 서울시 구로구
구로동 609-9 외 3 필지이며,
지구 단위로는 준공업 지역에
해당합니다.

이곳에 대지면적 2,534.00㎡를 조성하여
지하 4층에서 지상 11층 규모로
건축하며,
건물 용도는 서울지식산업센터로
확인됩니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터3

이에 적용되는 건폐율과 용적률은
399.80/46.35%로 산정되며,
내부에는 법정 주차 대수 기준 이상의
107대가량 설치될 예정입니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터4

< 설계 특화는? >

구로 한영IT타워의 외관을 살펴보면
직사각형 형태의 반듯한 모형으로
설계되어 1F 상가에서 누릴 이점이
많을 것으로 보이는데요.

유동인구로 하여금 눈에 잘 띄거나
외관상 노출도가 극대화되는
면모가 있으니
상권 활성화에 조력이 될 것 같습니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터5

다소 평범하지만 완벽에 가까운
동선 설계도 반영될 계획인데,
주차장 출입구와 화물 E/V를 분리하여
프라이빗하고 쾌적함을 더했습니다.

내부에는 친환경 설계 에너지 시스템을
적절하게 구축하여 각 호실에서
계절별로 부담해야 할 관리비 리스크도
줄이실 수 있을 듯합니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터6

이처럼 효율적인 시스템으로 인하여
수분양자에게는 공실 리스크가 적거나
임대 로스율이 낮아서
메리트 높겠습니다.

옥외에는 정원을 구축하여 보다
세련되고 차별화된 업무 환경을
제공할 전망이라 합니다.

이곳에는 언제든 앉아서 쉼이 가능한
벤치와 풍성한 조경과
나무식재를 통하여
한결 여유롭고 쾌적한 분위기까지
연출되니 워라밸까지 누릴 수 있습니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터7

지상층 전 호실에는 발코니와 더불어
넉넉한 서비스 면적이 더해지니
동일한 공간을 더 널찍하게
활용할수 있습니다.

탁 트이고 개방감 넘치는 발코니 덕분에
근로자를 구인하기 용이하다는
이점과 함께
워라밸 형성도 쉬울 것이라 판단됩니다.

구로 한영IT타워에서 공급하는 오피스는
15-30평형대로 구분되니
근로자 인원이나
상황에 맞춰 효율적으로
선택 가능합니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터8

< 입지 강점 >

이어서 구로 한영IT타워의 입지적 강점을 살펴보면
준공업 지역내
신축 서울지식산업센터로
최선의 인프라를 갖추었다
할수 있겠습니다.

현재, 유통과 제조 등
노후화 공장 지대로 인하여
신축 지식산업센터가 없는 실정이니
준공 이후 독점 가능할 것으로 보입니다.

기계. 유통 상가를 중심으로 분석해 보면
약 6,000여 개 가량 입주한 상태인데,
건물 노후화가 심각한 실정입니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터9

따라서 이전하기 위한 움직임이나
선호도가 엄청나지만 공급이
한정적이기에
불편함이 상당한 것으로 확인됩니다.

이러한 시점에 준공되는 당 프로젝트는
기업 입주를 독려하는 것은 물론이고,
수분양자에게 상당한 수익이
될 듯합니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터10

주변에서 이어지는 수요층까지
두터운 편인데,
G 밸리와 영등포, 마곡을 중심으로 잇는
대형 클러스터로 서울부터
경기와 인천까지
전체적으로 연계되기에 공실 리스크는
상당히 적을 것이라 판단됩니다.

수익형 부동산에 자산을 투입하기 위해
고려해야 할 기준 중에서는
중요한 요소인데,
당 프로젝트의 경우 여러 가지를
두루 충족하고 있는 것 같습니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터11

다음으로 교통권을 살펴보면
가까운 역세권에 해당하여
1호선을 신속하게
활용할 수 있으니 경기. 서울권 어디든
이동 가능하다는 것도
장점으로 보입니다.

이는 근로자를 구인하기
용이한 조건이며,
비즈니스 차원에서도 유리하기
때문입니다.

이 외로 2, 7호선 등
광역 노선들을 빠르게
이용할 수 있으니 물류 이동이나
거래처들과
커뮤니티 교류하기 수월할 것 같습니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터12

가까운 신도림역에 GTX-B 노선이
확정되면서
다가오는 2030년에 개통될 전망이며,
공사 이후 당 현장에서 여의도까지
단 5분 안에 주파할 수 있겠습니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터18

지금까지 단절되어 있던
경기 북부권까지
한 시간 안에 접근할 수 있는 만큼
광역망을 한결 신속하게
이용할 수 있는 것입니다.

도로망은 주변 경인로와
서부 간선도로까지
약 20분 내외로 진.출입할 수 있으며,
안양천로, 강변북로, 올림픽대로 등
특정 핵심로까지 빠르게
이동할 수 있습니다.

현장 주변에 CJ 영등포 공장 부지를
지구 단위로 개발하여 복합 시설을
설립할 계획이라 합니다.

이에 따라 당 현장 준공 이후 강력한
시너지를 발휘할 수 있을 것 같으니
시장 영향도 상당할 듯합니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터15

이와 같은 비전과 호재는
시장 평가에 따라
시세 차익에도 긍정적인 영향을
주는 만큼
자산적 가치 상승까지 기대할 수
있을 것입니다.

<끝으로 >

금일 소개해 드린 구로 한영IT타워는
초기 입주 부담과 리스크를
줄여드리기 위해
여러 가지 금융. 세제 혜택을
지원합니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터16

입점 대상 업체 한정 기준으로
취득세, 재산세 35% 감면과 더불어
법률적 정책 지원까지
제공할 전망입니다.

구로 한영IT타워 서울 지식산업센터17

그리고 공장 설립 등록까지 가능하니
실입주 시 여러모로 이점이
많은 현장입니다.

따라서 오늘 알려드린 정보들을
두루 살펴보시고 신중히 결정하시길
바랍니다.

error: 우클릭 할수없습니다
분양문의 1666-6207