검단 코벤트워크 신도시 상가
분양정보 입니다
탄탄한 기반을 갖춘 상가의 기준은
단연 입지이며, 그중 유동인구가
많은 역세권에 해당한다면 꾸준하고
안정적인 매출 확보를
기대할수 있습니다.
따라서 이러한 조건에
속하는 상권일수록
임대료가 강세를 보이며
고정적인 수요층을
확보하고 있는데,
오늘은 검단 코벤트워크
분양 소식을 살펴보려 합니다.
< 검단 코벤트워크 사업 개요 >
당 사업지의 대지 위치는 인천광역시
서구 당하동 검단 신도시 RC3 블록이며,
지구 단위는 주상복합용지에
해당합니다.
이곳에 대지면적 18,448.00㎡를
조성하여
검단신도시 상가 총 137실,
공동주택 447세대,
오피스텔 39호실을 공급할 예정입니다.
근린 생활시설의 건축규모는
지하 2층에서
지상 2F으로 이루어지며,
해당 상가에서만
이용 가능한 73대의 주차 설비가
갖춰집니다.
< MD 구성 >
검단 코벤트워크는 권역 처음으로
선보이는 라이프 스타일 몰이며,
이에 걸맞은 복합 문화공간과 특화된
MD 구성으로 상권을
차별화할 예정입니다.
1F 계획안으로는
유동인구 접근성이 우수한
대로변 상가를 시작으로
스트리트형 이점을
활용하여 A 존에는 기업형 슈퍼마켓과
브랜드 패스트푸드,
카페 같은 대형 식. 음료점을
입점시켜 키 테넌트 기능을
실현시킬 전망입니다.
그리고 B 존에는
여성 의류나 잡화 편집숍,
트렌디한 느낌의 인생 네 컷,
반려동물 용품점
무인. 문구 소매점등을 구성합니다.
C.D 존에는 트렌디한
개인 브랜드 카페부터
일반 음식점, 디저트 전문점 등을
계획 중입니다.
끝으로 E 존에는 생활 밀착형 업종으로
이동 통신 매장이나 안경점, 세탁소및
베이커리, 반찬 가게,
밀키트 소매점이 적합합니다.
외부 고객 유입을 위한 2층 상가에는
생활에 밀접하며 필수 업종에 해당하는
병. 의원과 미용 관련업을 배치하여
방문 고객을 LOCK-IN 합니다.
A-E 존까지 피부과부터 반려동물 관련한
업종까지 다채롭게 구성하여
인근 주민들을
타깃으로 설정한 MD를 계획 중입니다.
< Masterless >
특히나 안정적인 수입은
업그레이드하고,
공실 리스크를
낮추는 Masterless 시스템을
도입하여 전략적인 운영을
관리할 예정인데요.
전문 임대 회사와 함께하는 기획과
유치 프로그램을 통해 상권 안정화에
초석을 다질수 있으며,
수분양자는
적정 기간 동안 공실 리스크 불안과
더불어 테넌트 유지 관련 비용에서
벗어난다는 이점을 누리게 됩니다.
해당 방식은 고객이 지불하는 비용을
더 나은 가치로 환원하여
돌려주는 것이 목표이며,
전략적인 MD를 구성하여
안정적임 임대 수익과
상권 침체를 예방하는 것입니다.
이와 동시에 지속적인 경기 변동에도
안정적인 임대 수입을 확보할수 있으며,
체계적인 Masterless의 영향을 통해서
임차 업종 유치에 도움을 받겠습니다.
인근의 Masterless를 도입한 상권을
케이스로 살펴보면 활성화는 물론이고,
지역 명소화 및 핵심 테넌트 유치까지
어렵지 않게 성사된 것으로 분석됩니다.
더욱이 검단 코벤트워크는 권역에서
이미 검증이 종료된 금강 주택의
브랜드 파워를 지닌 브랜드 상가로
준공 이후 랜드마크 가능성도 높습니다.
이어서 입지 여건을 분석해 보면
당 권역은 대규모 친환경 자족도시로서
수도권 서북부 중심지 신도심입니다.
< 검단 신도시의 풍부한 배후 수요 >
따라서 잠재적인 수요층이
갖춰져 있는데,
인근에 1,033세대의 직접적인 소비층과
더불어 가까운 원당동까지 아우른다면
빈틈없이 상당한 수준입니다.
특히나 아라동은 소비력 높은 3040대
인구 비율이 45.1%라 소비력이 높으며,
행정 구역을 분리한 이후
약 20개월간 인구가
급증하는 추세라는 점을 고려했을때
추후 꾸준히 증가할 가능성이 높습니다.
현재, 1단계 상업 지구에 위치하며,
단지 바로 앞에 법조 타운이 예정되어
다가오는 2026년에는 지방검찰청과
북부지원이 신설될 전망입니다.
이처럼 법조타운이 조성되는 것에 따라
소비력 우수한 유동인구가
대폭 증대되며,
365일 걱정 없는 상권이
형성될 것입니다.
< 교통 호재 >
검단 코벤트워크 주변에는 다양한
교통 개발도 추진되고 있는데,
그중 인천 지하철 1. 2호선 연장으로
권역간 이동이 순조로워질 듯합니다.
그리고 남단은 U자 형태로 경유하면서
역사를 3~4개 이상 추가하는 방안을
검토하는 중인데, 여기에 사통팔달
교통망을 완성시켜줄
서울 지하철 5호선까지
별도로 추진하고 있습니다.
이 외로 김포 골드라인 사고가 잇따라
발생하면서 GTX-D 노선
역시 고려중이니
추가 개통시 권역 전체에 긍정적인
영향을 줄것으로 판단됩니다.
유현 사거리부터 서울권에 위치한
올림픽대로, 드림로 삼거리까지 약
7km를 연결하는 원당-태리간
광역도로 신설을 통해 자차 접근성도
우수해질 전망입니다.
검단~경명로간 도로,
계양~강화 고속도로등
각 도로망을 연결하는
사업을 추진 중이니
개발 이후 교통 혁신을
기대할수 있겠습니다.
이러한 교통 네트워크가 확장된다면
검단신도시 상가 및 부동산 시장에도
상당한 호재로 작용할것 같은데요.
인접한 상업 용지에
약 4만 9540㎡ 규모의
복합문화공간 사업이 추진중이며,
내부에는 멀티플렉스나
서점, 키즈 시설 등이
들어설 전망이니
상당한 시너지가 예상됩니다.
검단 코벤트워크는
서울과 근접한 입지로
풍성한 인프라와 더불어 개발 및 호재를
직접적으로 누릴수 있기에 비전이나
미래가치가 우수한 편인데요.
특별한 Masterless 계획도 더해지니
상권이 정착되기에
더 없는 조건으로 보입니다.
