금호헤리티지 검단신도시
상가분양 정보입니다
상업 시설에 관심이 있다면 배후 수요를
충분히 분석한후 접근해야 하는데,
수도권 서부 관문에 해당하는 검단에
공급하는 금호헤리티지 소식을
자세히 살펴보려고 합니다.
< 금호헤리티지 사업 개요 >
본 사업지의 상세 주소는
인천 검단 신도시
상업용지 내에서도 C8-1-2 위치하며,
지구 단위는 일반 상업지에 해당합니다.
이곳에 건축면적 1,109.67㎡를 갖추어
제1,2종 근린생활시설 총 134호실을
공급할 예정이라 합니다.
사이트 내부에는 법적 규정을 넘는
총 89대의 주차시설을 적용하여
여유로운 환경을 조성할 계획입니다.
주차장은 양방향 통행 설계가 반영되며,
진입로를 충분히 확보하여 고객들의
선호도가 높을 것으로 보입니다.
< 랜드마크 설계 >
그리고 충분한 건평을 활용하여
대형 프라자 형태로 설계할 예정이며,
외관에는 현대적인 미학을
반영할 계획입니다.
그리고 대지면적 15% 이상에 조경을
별도로 식재하여 쾌적한 분위기를
연출할 기획이니 참고하시길 바랍니다.
< 체계적인 MD >
검단신도시 상가에는 테넌트
유치 이전에 구체적인 MD 계획을
수립하여 마케팅 방안을
마련할 전망입니다.
지상 1F에는 원-스톱 서비스를
누릴수 있는
스낵코너와
아웃도어, 카페, 미용실, 부동산
제과점, 편의점, 약국,
부동산, 프랜차이즈등
다양한 리테일숍을 입점시켜 매출력을
증대시키는 것으로 목표하고 있습니다.
이처럼 생활권을 겨냥한 업종들을
한곳에 구성하는 것만으로 지역내
이슈가 되어 랜드마크 기능을 하며,
인지도가 높아지기 쉬운데요.
이로 인해 고정적 수요를
확보하기 용이하고,
인근 배후 이용객을 흡수하기 쉽다는
장점까지 더해지기에
공실 리스크도 낮아집니다.
지상 2-3F에는 미용실이나 카페, 금융사
한의원, 패밀리 레스토랑,
샤브샤브 전문점
각종 프랜차이즈, 식당등
특정 업체에 적합합니다.
그리고 금호헤리티지 4~5층에는
특수 클리닉이나 주변 학군을 고려하여
교육 시설 위주로 구성하여도
좋을것 같습니다.
이 외에도 각 층별로 피트니스센터나
오피스, 골프 연습장, 키즈 카페등
면적에 따라 다양하게 구성할수 있는
업종 선택이 가능하니
참고하시길 바랍니다.
< 수도권 서북부의 관문, 검단 신도시 >
검단신도시는 아라동 일대에 위치하며,
서북부의 중추 역할을 하는 곳으로
계획 도심 중에서는 압도적인 스케일과
큰 규모로 엄청난 세대수 입주 중입니다.
현재, 추측되는 인구수만 하여도
약 18만명 이상
유입 될것이라 예상중이지만
편의 시설의
부재로 인하여 든든한 수요층이
확보 될듯합니다.
기타 신도시를 기준으로 비교했을때,
6~8%의 상업 비중을 상회하지만
본 권역은 3% 수준으로
여타 택지지구에
비하여 상당히 우세한 실정입니다.
따라서 금호헤리티지 준공 이후 충분히
상권 독점부터 활성화까지
가능한 입지이며,
빈틈없는 고객층이 확보되었다
할수 있겠습니다.
더욱이 1단계 지구내 중심 상업지에
위치하여
첫 관문지에 위치하였다는
메리트를 지녔고,
인근 8차선 원당 대로변을
둘러싼 형태로
안정적인 유동인구까지
확보할수 있습니다.
무엇보다 인천지하철 신규 역사와
약 300m이격과
광역버스 정류장이 가까운 만큼
대중교통을 이용한 고객 유입이
용이합니다.
< 대규모 복합 시설의 시너지 >
대규모 복합시설의 시너지로
시세차익이라는 기대감과 더불어
상권 활성화도 수월해질 전망입니다.
사이트 주변에서 총 다섯개의
특화 구역으로
이루어진 대규모 복합 시설이
추진될 전망이며,
그중 넥스트 콤플렉스 내부에는
문화부터 상업.
업무등 집객력을
높일만한 요소가 갖춰집니다.
금호헤리티지 인근에 행정 중심지로
발전하기 위한 움직임도 포착되는데,
지방 법원과 북부지청 신설 소식이
들려오는 만큼 주중 활성화에도
활기를 불러올 것으로 보입니다.
< 탄탄한 교통 호재 >
검단신도시 상가 주변에는
사통팔달 광역 교통망도 갖춰집니다.
우선, 인천 지하철 1,2호선이 연장되며
권역간 이동이 수월해지고 단절되었던
구간으로 나아가기 편해지는 만큼
유동인구가 더욱 늘어날 전망입니다.
이 외로 GTX-D 노선과 서울로 직결되는
5, 9호선 연결까지 검토 중이니
예타 발표를 기대하시면
좋을것 같습니다.
원당~태리간, 검단~경명로간 도로를
신설하여 공항이나 서울로 연계되는
구간이 더욱 가까워 질듯합니다.
접근성이 두터워지는 만큼 외부에서
유입되는 인구가 늘어나고,
최초 계획하였던 세대수에 비하여
더 증가하는 방향성을 보일듯 합니다.
현재, 공항 고속도로,
외곽 순환 고속도로등
경기 서부권이나
서울로 향하는 광역망은
충분히 확보되어 있으니 외부 방문객은
꾸준할 것으로 판단되는 바입니다.
이에 따라 안정적인 수익을
기대할수 있으며,
상권 안정화와 더불어 수분양자께서는
공실 리스크에 대한 염려가
적을듯 합니다.
본 권역은 7만 5천여세대의 풍성한
배후를 품은곳으로 아직 발전이
종료되지 않은 개발 여지가 남은
비전을 지닌 중심지입니다.
서울의 기능을 분산하기 위하여
계획한 지역인만큼 추후 발전 가능성은
더욱 크게 가져갈곳으로 보이니
당 사업지의 미래가치를 무궁무진하게
바라보아도 무방할 것이라 판단됩니다.
특히나 위치면에서 관문에 해당하는
자리이기에 그 가치를
환산하기 어려운데,
여러 특화 설계가
반영되어 준공 이후에는
진입하기 어려워 질듯하니 신중하게
판단하여 결정하시면 좋을것 같습니다.
모쪼록 오늘 살펴본 금호헤리티지에
관심이 가신다면 홍보관에 내방하여
자세한 소식을 더 살펴보시길 바랍니다.
